Безопасная схема подряда при строительстве частных домов, официально запущенная в России с 1 марта 2025 года (в рамках ФЗ об ИЖС по договорам подряда с эскроу), активно приживается в Сибири. В Томской области уже подведены первые первые ощутимые результаты: 75 жилых домов успешно введены в эксплуатацию с использованием счетов эскроу, а прямо сейчас строится еще 131 объект.
Этот шаг — часть федерального проекта «Жилье» (нацпроект «Инфраструктура для жизни»), который призван окончательно обезопасить рынок частного домостроения и приравнять защиту прав заказчиков ИЖС к стандартам многоквартирных домов.
Механизм эскроу исключает главные риски частного домостроения — долгострои, недоделки и исчезновение недобросовестных строителей с авансом.
- Деньги замораживаются: Средства заказчика (личные или ипотечные) поступают на специальный счет в уполномоченном ЦБ РФ банке и блокируются. Подрядчик строит дом за счет собственных или кредитных (проектных) средств.
- Раскрытие счета только по факту: Подрядчик получает деньги от банка только после того, как завершит все работы и предоставит документы о регистрации права собственности на заказчика.
- Банк как независимый арбитр: Финансовая организация выступает гарантом и не имеет права распоряжаться деньгами до выполнения всех условий договора.
Где брать типовые договоры и проверенных подрядчиков?
Для удобства застройщиков и заказчиков разработаны цифровые сервисы:
- Суперсервис строим.дом.рф (от ДОМ.РФ): Позволяет подобрать аккредитованный проект дома, выбрать под него ипотечную программу, получить персональные рекомендации и скачать стандартную форму договора подряда с эскроу.
- Департамент строительства Томской области: На официальном сайте регионального ведомства размещена подробная правовая памятка по оформлению сделок с эскроу в ИЖС для жителей области.