До подписания
Передайте договор юристу на 1–2 часа консультации (5–15 тыс. ₽). Это самые выгодные деньги, которые вы вложите в стройку.
Что должно быть в договоре
- Точная цена с указанием НДС.
- Условия и порядок изменения цены (резерв не более 10%).
- Этапы работ с конкретными сроками — не общим «4 месяца».
- Состав работ каждого этапа.
- Перечень и марки материалов (бренд, толщина, плотность).
- Порядок приёмки этапов с актами и фотофиксацией.
- Гарантийные обязательства (5–10 лет на конструкцию).
- Штрафы за просрочку (минимум 0,1% от стоимости в день).
- Условия одностороннего расторжения с обеих сторон.
- Порядок разрешения споров (досудебный + подсудность).
- Перечень документов, которые подрядчик передаёт после сдачи.
- Условия страхования рисков строительства.
- Реквизиты сторон (юрлица + полные паспортные данные).
- Условия конфиденциальности (если есть особенности проекта).
Чего НЕ должно быть
Опасные формулировки
- «Цена может быть увеличена по согласованию» — без верхнего предела.
- «Сроки уточняются после начала работ».
- «Заказчик предоставляет необходимые материалы» — без перечня.
- «Подрядчик не несёт ответственности за…» — широкие формулировки.
- «Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон».
Схема оплаты
Стандартная схема для деревянного дома по этапам:
| Этап | % оплаты | Триггер |
|---|---|---|
| Аванс | 10–15% | Подписание договора |
| Фундамент | 25% | Акт приёмки фундамента |
| Коробка + кровля | 30% | Закрытый контур |
| Инженерия | 20% | Сети сданы, проверены |
| Финальная сдача | 10–15% | Акт приёмки готового дома |