Почему это важно
По данным редакции, до 30% частных заказчиков сталкиваются с проблемами на стройке — сорванные сроки, увеличение сметы, конфликты по качеству. В большинстве случаев это можно было предотвратить на этапе выбора подрядчика.
Чек-лист проверки
Что проверять
- Юрлицо существует не менее 2 лет (ЕГРЮЛ).
- Не «массовый» директор и не «массовый» адрес.
- Нет блокировок счетов и судов как ответчика.
- ОКВЭД 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий».
- Видели не менее 2 реальных сданных объектов своими глазами.
- Готовы показывать сметы и работать по этапам.
Красные флаги
Звоните тревогу, если
- Требуют 100% предоплаты до начала работ.
- Договор на физическое лицо или ИП-однодневку.
- Цена ниже рынка на 25–40%.
- Уклоняются от показа предыдущих объектов.
- Отсутствует фиксированная смета.
- В договоре нет ответственности за срыв сроков.
Сравнение трёх предложений
Запросите коммерческие предложения у 3 компаний из каталога. Сравнивайте не общую цену, а:
- Конкретные позиции сметы (что именно входит в «под ключ»).
- Бренды материалов (утеплитель, пароизоляция, окна).
- Гарантию (количество лет, на что распространяется).
- Условия аккредитации в банках для ипотеки.
- Готовность работать по этапам с актами и фотофиксацией.