Что такое эскроу при строительстве дома и зачем это нужно?
Короткий ответ
Эскроу — счёт в банке, где деньги заказчика «заморожены» до сдачи дома подрядчиком. Это защищает от недостроя. С 2025 года применяется в ИЖС и часто требуется для льготной ипотеки.
Развёрнутый ответ
Эскроу переносит риск недостроя с заказчика на банк:
- Заказчик кладёт деньги на специальный счёт эскроу в банке.
- Подрядчик строит на свои или на проектное финансирование.
- Банк раскрывает деньги подрядчику только после сдачи дома.
- Если подрядчик не построил — деньги возвращаются заказчику.
С 2025 года механизм распространён на ИЖС по договору подряда и всё активнее увязывается с льготной ипотекой.