Эскроу и подрядная ипотека для ИЖС
С 2025 года на индивидуальное жилищное строительство распространился механизм эскроу-счетов: деньги заказчика замораживаются в банке и передаются подрядчику только после сдачи дома.
Что регулирует
Порядок строительства ИЖС по договору подряда с использованием счетов эскроу, требования к аккредитованным подрядчикам.
Ключевые требования
- Договор подряда с фиксированной ценой и сроком.
- Деньги заказчика лежат на эскроу-счёте в банке.
- Раскрытие средств подрядчику — после подтверждения сдачи.
- Подрядчик должен быть аккредитован банком.
Что важно на практике
Эскроу — главная страховка при найме подрядчика: пока дом не построен, деньги защищены банком. Льготная ипотека на ИЖС всё активнее увязывается с эскроу.
Статус и редакция
Механизм введён для ИЖС и действует с 2025 года.
Коротко
Строите через подрядчика — требуйте эскроу-счёт: это защита от недостроя и вывода денег.