Земельный участок под ИЖС: вид разрешённого использования
Прежде чем строить, участок должен иметь подходящий вид разрешённого использования (ВРИ). Для капитального жилого дома нужен ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства».
Что регулирует
Назначение участка (ВРИ), возможность строительства капитального дома, отличия ИЖС от ЛПХ, СНТ и ДНП.
Ключевые требования
- ВРИ «ИЖС» — участок в границах населённого пункта.
- Разрешён капитальный дом до 3 этажей для одной семьи.
- Отличие от ЛПХ/СНТ по правам и прописке.
- Соответствие градостроительным регламентам и ПЗЗ.
Что важно на практике
Проверьте ВРИ участка в выписке ЕГРН до покупки и стройки. На землях СНТ или сельхозназначения оформить капитальный дом и прописку сложнее.
Статус и редакция
Регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, местными ПЗЗ.
Коротко
Нет ВРИ «ИЖС» — будут проблемы с регистрацией дома и пропиской; проверяйте землю заранее.