С 1 июня 2026 года в России вступил в силу национальный стандарт ГОСТ Р 72311-2025 «Глэмпинги. Общие требования». До этого момента сегмент некапитального загородного строительства фактически развивался без единого технического регламента. Первым объектом, доказавшим соответствие новому ГОСТу, стал эко-комплекс «Холмы», где все жилые модули и внутреннее наполнение выполнены из натурального дерева.
Для рынка деревянного домостроения и производителей prefabricated-конструкций (заводских модулей) этот прецедент означает главное: эпоха хаотичной застройки «палатками на деревянных поддонах» закончилась. Заказчики глэмпингов теперь будут требовать от подрядчиков строгой привязки к ГОСТу.
Что новый ГОСТ требует от застройщиков и производителей модулей?
ГОСТ Р 72311-2025 жестко фиксирует параметры безопасности, планировок и инженерного оснащения некапитальных жилых модулей:
Конструктив и материалы
Типы построек: Стандарт официально классифицирует жилые модули глэмпингов как некапитальные строения или объемные конструкции (сборно-разборные, каркасные и др.).
Прочность и устойчивость: Главное требование к каркасу и узлам соединений — конструктивная устойчивость. Модули не должны деформироваться от снеговых и ветровых нагрузок, а эксплуатация при наличии повреждений каркаса или электропроводки напрямую запрещена.
Габариты и эргономика: Рекомендуемая площадь многоместного жилого модуля рассчитывается исходя из нормы не менее 6 м² на одного гостя. Минимальные размеры спальных мест: односпальные — 80х190 см, двуспальные — 160х190 см.
Инженерия и микроклимат в деревянном модуле
Температурный режим: Все модули для круглогодичного проживания обязаны оснащаться оборудованием для регулирования температуры (конвекторы, камины, кондиционеры). Стандарт фиксирует минимум: не ниже +21° в жилых комнатах и +18 C° в местах общего пользования.
Отопление: В деревянных строениях допускается печное отопление и открытые камины, но с неукоснительным соблюдением правил пожарной безопасности.
Вентиляция: Обязательна естественная или принудительная циркуляция воздуха, полностью исключающая проникновение и застой посторонних запахов.
Санузлы: В каждом модуле должен быть оборудован индивидуальный санузел (душ, туалет, рукомойник). Исключение сделано только для сезонных объектов (работающих только летом), где допускается вынос санитарных блоков в отдельное деревянное строение на территории.
Архитектура, террасы и пожарные разрывы
Интеграция в ландшафт: Приветствуются панорамное остекление, пристраиваемые деревянные террасы и открытые настилы, если они вписаны в рельеф без ущерба для природы.
Пожарные разрывы: Стандарт прямо рекомендует соблюдать расстояния безопасности — не менее 15 метров между жилыми модулями и смежными строениями.
Инфраструктурные настилы: Элементы благоустройства (пешеходные дорожки, настилы, беседки) рекомендуется выполнять из материалов, безопасных для экосистемы, а в темное время суток подсвечивать или маркировать светоотражателями.
Почему застройщикам модульных домов важно знать эти нормы?
Сертификация глэмпинга по ГОСТу — пока добровольная процедура. Однако на практике наличие сертификата становится ключевым условием для инвесторов и девелоперов:
- Доступ к субсидиям и господдержке. Наличие сертификата ГОСТ выступает мощным конкурентным преимуществом при получении льготных кредитов и субсидий от Минэкономразвития на развитие туринфраструктуры.
- Беспрепятственный ввод в эксплуатацию. Модульные дома, спроектированные с учетом ГОСТа, заранее снимают вопросы МЧС (пожарная безопасность), Роспотребнадзора (микроклимат, санитарные блоки) и природоохранных ведомств.
- Рост доверия агрегаторов. Данные о сертифицированных объектах попадают в реестр Росаккредитации и приоритетно подсвечиваются крупными туристическими сервисами бронирования.
Если вы производите каркасные модули, A-frame дома, барнхаусы или срубы для сегмента HoReCA, адаптировать свои типовые проекты под требования ГОСТ Р 72311-2025 нужно уже сегодня. Именно такие готовые решения будут наиболее востребованы у инвесторов в загородную недвижимость.