Смета — это то, где заказчик чаще всего недооценивает бюджет. Разберём смету на строительство дома из бруса, пример, из чего складывается стоимость работ по сборке сруба и какие бывают скрытые расходы при строительстве дома.
Разделы типовой сметы
Смета дома из бруса делится на укрупнённые разделы с примерными долями:
| Раздел | Доля в смете |
|---|---|
| Фундамент | 10–15% |
| Коробка (сруб, сборка) | 35–45% |
| Кровля | 10–15% |
| Окна, двери, тепловой контур | 10–15% |
| Инженерия | 15–20% |
| Отделка (после усадки) | 15–25% |
Данные на проверке редакцией
Доли и суммы — ориентиры из открытых источников на 2026 год; редакция сверяет их с реальными сметами из каталога. Точный расчёт под ваши параметры — в калькуляторе сметы.
Скрытые расходы, о которых забывают
- Доставка материала — особенно в отдалённые районы СФО, может достигать 5–10% сметы.
- Подъездные пути и разгрузка — манипулятор, планировка участка, отсыпка.
- Проживание бригады — если участок далеко, бытовка и питание ложатся на заказчика.
- Усадочные работы — повторная конопатка, регулировка компенсаторов через год.
- Обсадные коробки — часто выносят из базовой сметы в «допы».
- Временная кровля и консервация на период усадки.
- Подключение к сетям — электричество, скважина, септик.
Как защититься от недосмета
- Требуйте детализированную смету с расшивкой по позициям, а не «дом под ключ — сумма».
- Фиксируйте цену и объём в договоре подряда.
- Уточняйте, что входит и что вынесено в «допы» (окосячка, доставка, усадка).
- Сверяйте порядок цифр с обзором цен за м².
Собрать свою смету в калькуляторе → · Чек-лист договора подряда →